Sadece yazın kiralayan ev sahipleri: "Sezon dışında gelir, bir haftalık gelirin üç veya dört katına çıkabiliyor."

Gayrimenkul sektörü geleneksel yaz uykusuna daldı. Emlak acenteleri, bankalar ve noterler bugünlerde yarı hızda çalışıyor. Ancak piyasa her zamankinden daha uyanık. Tatil amaçlı kiralık evler, özellikle de tatil beldesinde plaj varsa, yaz aylarında hareketlilik gösteriyor. İspanya'daki turistik daire sayısı önemli ölçüde arttı: Seguro Alquiler Vakfı ve Rey Juan Carlos Üniversitesi tarafından desteklenen Rental Observatory'de analist olan Sergio Cardona, "Ocak ayında yaklaşık 418.000 daire mevcutken, Ağustos ayında 610.000'in üzerine çıktı," diyor.

Bu yaz bu evlerden birine erişim pahalı. Tecnitasa'ya göre, ortalama haftalık maliyet 1.200 avroya ulaşıyor. İbiza veya Marbella gibi en çok rağbet gören destinasyonlarda ise bu fiyat 3.300 avroya, yani gecelik 471 avroya çıkıyor. Lüks bir villada yedi gün için ise 25.000 avroya kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlardan kiralama cazibesi, şimdiye kadar bu pazara katılmayı düşünmeyen ev sahiplerini cezbediyor.

Giderek daha fazla insan, özellikle ikinci evlerini yalnızca yaz aylarında kiraya veriyor. Kısa ve orta süreli konaklama derneği StayAlliance, "Temmuz ve Ağustos ayları, yüksek mevsimselliğe sahip kıyı bölgelerinde tüm yıl boyunca doluluk oranının %60 ila %80'ini temsil ediyor. Kentsel alanlarda ise bu rakam yaklaşık %40," diyor.

İşin özü açık: Temmuz'dan Eylül'e kadar üç ayda, yılın başka hiçbir döneminde mümkün olmayacak bir kazanç elde ediyorlar. Dernek, "Düşük sezonda, yüksek sezonlu kıyı bölgelerinde bir haftalık geliri üç veya dört katına çıkarabilir. Daha az mevsimselliğe sahip şehirlerde de yüksek sezon ile düşük sezon arasında fark vardır, ancak çok daha az belirgindir," diye belirtiyor. Ve eğer iyi yapılırsa, gelir bir yıllık konut kiralama gelirine benzer olabilir, ancak bu faaliyet, rakamları hesaplarken hesaba katılması gereken bir vergi yükü ve işletme maliyetleri gerektirir. Ayrıca, işletme sahibinin platformlarda reklam vermek için gerekli kimlik kodunu almak üzere Tek Turistik Kiralama Siciline kaydolması gerekir.

Portföyünde yalnızca Haziran ve Eylül ayları arasında kiralama yapan müşterilerin yer aldığı kapsamlı bir tatil kiralama yönetimi şirketi olan GuestReady, bunun İspanya'da giderek yaygınlaşan mevsimsel bir model olduğunu ve "Mart veya Kasım gibi aylara göre önemli ölçüde daha yüksek getiri sağlayabileceğini" iddia ediyor. Bunu da şöyle ölçüyorlar: "Yüzde 40'a kadar daha yüksek."

Ev sahipleri deneyimlerini paylaşmak konusunda isteksiz ve bunu hayali isimler altında yapmayı kabul ediyorlar. İbiza'dan bir emlakçı (API), "Kimse bunu yapmak istemiyor çünkü suçlu ilan ediliyorlar," diyor. 66 yaşındaki Sonia, Chiclana de la Frontera'daki (Cádiz) Novo Sancti Petri projesinde yarı müstakil bir ev satıyor. "Genellikle iki hafta veya aylar için ilan veriyorum ama haftalar için talep gelirse inceleyip fiyatı biraz artırıyorum ve sorun yaşamıyorum. Bunun nedeni fazladan hafta olmaması," diye savunuyor. Yılın geri kalanında, özellikle uzun hafta sonları olmak üzere evi ara sıra kullanıyor. Sadece Ağustos ayında yaklaşık 8.000 avro kazanıyor. "Yazın kazandığınızla, varlığı korumanın yanı sıra, ev tüm yıl boyunca bakımlı oluyor," diyor. Sonia, tanıdıklarına ve Rentalia aracılığıyla ev kiralıyor. "Geri kalanını (sözleşme, anahtarlar, temizlik vb.) ben hallediyorum."

55 yaşındaki Berta, yıl boyunca yaşayan sakinlerden daha fazla boş evin bulunduğu Torrevieja (Alicante) kasabasında iki katlı bir bungalovu kiraya verdi (Genel Ekonomistler Konseyi'ne göre 122.700'den fazla mülkten yalnızca yaklaşık 36.800'ü birincil konut olarak kayıtlı). Berta bu pazara ilk kez giriyor. İki haftada bir kiralıyor, ancak yalnızca yazın, "evi yıkmamak, kiracı değişikliği nedeniyle büyük masraflardan kaçınmak ve gönül rahatlığı için". Hatta, "kışın bize uzun süreli kiralama teklifleri geldi, ancak evle bu kadar ay iletişimi kaybetmek istemiyoruz" diye açıklıyor. Ev, her şeyi (taşınmalar, çıkışlar, temizlik vb.) yöneten yerel bir acente tarafından yönetiliyor. İki haftalık geliri 1.700 avro. "Bu yıl şimdiye kadar sadece iki haftalığına, yani 3 bin 400 avro kiraladık." Bunun üzerinden acentenin komisyonu ve temizlik ücreti düşülüyor.

Ulusal sahibi

Baskın profil, ulusal mülk sahibi profilidir. Sergio Cardona, birçoğunun "yılın geri kalanında mülklerini ikinci bir ev olarak kullandıkları için konut kiralamayı düşünmediklerini" belirtiyor. GuestReady, bazı durumlarda bunun seyahat veya tatil dönemleriyle ilgili maliyetleri dengelemek için kişisel veya aile planlamasının bir parçası olduğunu belirtiyor. Ancak StayAlliance, talebin yalnızca tatillerle sınırlı olmadığı konusunda ısrarcı. "Birçok kıyı bölgesinde esnek konaklama, geçici işçiler veya hizmet sektörüyle bağlantılı personel gibi konaklamaya ihtiyaç duyan iş veya profesyonel hareketlilik ihtiyaçlarını da karşılıyor."

Kendini açıkça ifade etmesinin yanı sıra, iş neredeyse kendi kendini yetiştirmiş gibi görünüyor, çünkü çoğu insan, özellikle de ikinci evlerinden birkaç kilometre uzakta yaşayanlar, yönetimi bir şirkete devrediyor. StayAlliance, "Çevrimiçi rezervasyon platformlarının komisyonları %15 ile %20 arasında değişiyor ve buna temizlik ve vergiler ekleniyor," diye açıklıyor. Emlak acentesi, Berta'dan giriş ve çıkış için temizlik hariç %10 artı 40 € ücret alıyor. StayAlliance, "Konut kullanımını turistik kullanımla eşleştirmek, giderek daha profesyonelleşen bir modelin parçası olan bir olgu," diye belirtiyor.

Günümüzde en çok rağbet gören destinasyonlardaki emlak acenteleri oldukça hareketli. Katalonya Emlak Acenteleri sözcüsü Carles Sala, "Orada bulunmayı planlamadıkları dönemlerde ikinci evlerini kiraya vermeyi tercih eden birçok ev sahibine hizmet veriyorlar," diyor.

Lüks pazar da bu çılgınlığa katılıyor. Spain Sotheby's International Realty'nin Balear Adaları direktörü Rodrigo Lozano, "Hem ulusal hem de uluslararası birçok ev sahibi, evlerini yalnızca yaz sezonunda kiralamayı tercih ediyor. Lüks konut segmentindeki ev sahiplerinin %35 ila %40'ının bu modeli kullandığını tahmin ediyoruz," diyor. Temmuz ve Ağustos aylarında İbiza veya Mayorka'da bir villa haftalık 10.000 ila 25.000 € arasında kiralanabilir. "Bu, düşük sezona kıyasla %100 ila %300 arasında bir artışı temsil ediyor. Seçkin bölgelerdeki daha küçük, lüks mülkler bile normal fiyatlarını iki katına çıkarabiliyor." Diyelim ki ev Temmuz'dan Eylül'e kadar kiralandı: 60.000 € ila 150.000 € arasında brüt gelir elde edebilir. "Bu verimli bir finansal strateji." Yöneticiye göre, "Sadece yazın kiralamak, yılın geri kalanında mülkün kişisel kullanımını korurken yüksek karlılık sağlar."

Bazı ev sahipleri yalnızca aylarca kiralamayı kabul ediyor. Temmuz ve Ağustos aylarında Denia ve Jávea'da (Alicante) kiralar 25.000 ila 35.000 avro arasında değişebiliyor, hatta bazı durumlarda 40.000 avroya ulaşabiliyor," diye tahmin ediyor Engel & Volkers'ın Denia ve Jávea satış direktörü Vicente Salamanca.

Daha az mevsimsellik

Diğer pazarlarla karşılaştırıldığında, faaliyetlerin yavaşladığı doğru olsa da, yaz artık en azından bazıları için tamamen boş bir dönem değil. Fotocasa Araştırma Direktörü ve Sözcüsü María Matos, "Yaz aylarında ev arayanlar, ister iş değişikliği, ister okul yılı bitmeden ailece taşınma, ister yıl bitmeden kapatmak istedikleri bir yatırım olsun, net teslim tarihleriyle daha kararlı olma eğilimindedir. Kiralıklar için bu dönem, cironun en yüksek olduğu dönemdir," diyor.

Mevcut konut arzındaki sürekli düşüş ve artan talep baskısı, hem alım, hem satım hem de kiralama anlamında faaliyetin yıl boyunca daha istikrarlı kalmasına neden oluyor. Piyasa, sıcak hava nedeniyle yavaşlamayı reddediyor . Ulusal Emlak Dernekleri Federasyonu (FAI) başkanı José María Alfaro, "Emlak piyasasının geleneksel mevsimselliği azalıyor ve yaz aylarında bile giderek daha fazla işlem gerçekleşiyor," diye açıklıyor. Federasyon, "birçok emlak acentesinin yıl boyunca istikrarlı bir faaliyet seviyesi koruduğunu; satın alma kararlarının tatiller nedeniyle yavaşlamadığını" garanti ediyor.

Gayrimenkul kişisel alışveriş danışmanı Iñaki Unsain, bu değişimin iyi bir örneği. "Bizim için yaz, bir tatilin değil, nerede ve nasıl gezeceğinizi biliyorsanız fırsatların simgesi." Deneyimlerine dayanarak, "Bazı alıcılar tatilleri değerlendirerek mülkleri ziyaret ediyor. Ve eğer bir süredir ev arıyorsanız, yaz, daha sakin ve daha az aceleyle karar vermek için ideal bir zaman olabilir." diye açıklıyor.

Lüks emlak acenteleri de önemli bir faaliyet artışı yaşıyor. Marbella buna iyi bir örnek. Engel & Völkers Marbella İcra Direktörü Smadar Kahana, "Uluslararası alanda tanınan bir destinasyon ve yaz sezonu, ister tatil ister yatırım amaçlı olsun, mülklere ilgi duyan müşteri sayısında önemli bir artışa neden oluyor," diyor.